BANKWEB

Hogyan jut egy fiatal pár lakáshoz?

Aki albérletben lakik, most kezdi az iskola befejezését követően a nagybetűs önálló életét, mindenképpen az első helyre teszi a "vágyak listáján" az önálló lakás megvásárlását. Milyenek az esélyek? Konkrét számpéldával is szolgálok...



Korábban készítettem egy írást, amely a szinglik lakásvásárlási lehetőségeivel foglalkozott. Akit inkább ez a "történet" érdekel, itt megtalálja: Hogyan jut lakáshoz aki szingli?

Lakásvásárlás állami támogatással

Kezdjük azokkal a megoldásokkal, amelyekhez még állami támogatás is igénybe vehető. Ezeknél a megoldásoknál követelmény, hogy az igénylőknek, gyermeküknek nem lehet a nevén lakóingatlan a kérelem beadásakor. A lakásépítési kedvezmény, ismertebb nevén "szocpol" számtalan változata létezik, vegyük sorra ezeket a lehetőségeket. Annyit mindenképpen tudnunk kell, hogy ez a támogatás gyermekvállaló fiataloknak nyújt segítséget. Ha már meg van/vannak a gyerekek, akkor 35 éves életkor alatt és fővárosban, megyeszékhelyen 12 MFt (vidéken 8 MFt) lakásértékig igénybe vehető a Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT) >>>, - ami igazából a teljes szocpol fele - egy használt lakás vásárlásához. Amennyiben még nincsenek meg a gyermekek csak a tervezőasztalon (40 év alatti fiatal házasokról van szó), akkor van lehetőség max 2 gyermek vállalására. Megelőlegezett szocpol támogatás >>>

Minden bizonnyal sokan hallottak már a Fészekrakó Programról, bár mára sokat veszített a korábbi népszerűségéből... Fészekrakó Program >>
A Fészekrakó Program igazából arról szól, hogy az állam garanciát vállal a hitelünk egy részére, ha a bank a saját feltételrendszere alapján nem tud olyan nagy arányban hitelezni, amint az szükséges lenne. A Program keretében használt és új lakást egyaránt lehet vásárolni max. 10%-os önerővel!

A lényeg: vagy önerő vagy magasabb jövedelem kell a lakásvásárláshoz

Ezt mindenki tudja és ha lenne önereje és/vagy magas jövedelme, akkor nem ezt az írást olvasná... De akkor mégis hogyan lehet kezdő fizetés mellett, minimális önerővel lakást venni? Minden az arányokon és a részleteken múlik. Egy biztos, hogy a Fészekrakó Program és a FOT esetében mindenképpen kell megfelelő jövedelmet igazolni a hitelfelvételhez.
Lássuk a részleteket, most már konkrétabban, számszaki példával ilusztrálva.

Új lakás vásárlása lakáslízinggel

A lakáslízing akkor lehet jó megoldás, ha a fentiekben említett támogatásokat nem tudja/kívánja a lakáshoz jutás kapcsán a fiatal pár igénybe venni. A lízing előnye a minimális önerő, azonban megfelelő jövedelem nélkül ez a megoldás sem tud segíteni. Ez lehet az oka, hogy nagyon nem terjedt el a fiatalok körében. Használt lakás esetében véleményem szerint a lakáslízing általában nem kedvezőbb, mint a bankhitelek. Lakáslízing tájékoztató >>

Új lakás hitelből

A lakásvásárlásnál a bankok kiemelten kezelik azokat az építkezéseket, ahol a kivitelezést is az adott bank finanszírozza. Ilyen esetben könnyebben vállalják a 100%-os finanszírozást, ha látják, hogy megfelelő jövedelemmel és egzisztenciával rendelkezik az "ifjú pár".
A Fészekrakó és FOT lehetőségek mellett érdemes még szót ejteni a bankok "magas finanszírozású" termékeiről. Ezeket azért találták ki, hogy megkönnyítség az önerővel alig rendelkező, de hitelképes lakásvásárlók nem túl népes táborának a dolgát. Lássunk erre is egy példát.

Vegyünk használt lakást, az olcsóbb

A fenti lehetőségeket elemezve sokan jutnak arra a következtetésre, hogy az új lakás nagyon drága, hiába adnak hozzá jobb finanszírozási ajánlatot. Vegyünk olcsó, használt lakást, aztán később cseréljük le jobb lakásra. Ekkor a bankok már esetenként nagyobb önerőt fognak elvárni, induljunk ki 10-15%-os önrészből....

Tovább a cikk és a számpéldák olvasásához. >>>

Lakásvásárláshoz, hitelügyintézéshez kérje segítségünket.

www.BankWeb.hu dr.Tatár Attila
Telefon: 20/462-8850. és email: info@bankweb.hu


Van kérdése? Véleménye? Beszéljük meg a BankWeb Fórumon.

A BankWeb bármely részének másolásával, terjesztésével kapcsolatos minden jogot fenntartunk.